小区物管擅停水力发电气将被罚,七百业首必要
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深圳一小区业委会集体违规 两百业主要求将其“罢免”

关于业委会成立难

业委会两次违法被集体罚款

电工电气网】讯

2018年5月,深圳市人大常委会办公厅发布了关于《深圳经济特区物业管理条例》公开征求意见的公告。深圳物业管理学会副会长曹长兴向记者表示,《修订草案》经市政府常务会议讨论通过,并提请市人大常委会审议,目前已经进入市人大的二审阶段,最快今年年底或明年年初正式表决通过,并正式发布。曹长兴介绍,《修订草案》有多个方面修订,其中就包括对小区业委会的违法处罚条款,“现行深圳物业管理条例中,没有涉及刑事责任部分,而《修订草案》中,业委会存在违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务企业签订物业服务合同,或者擅自使用业主大会印章;擅自动用业主共有资金等违法行为,由区主管部门责令限期改正,对相关责任人处以一万元以上三万元以下罚款;逾期未改正,情节严重的,由街道办事处组织召开业主大会选举产生新一届业主委员会;相关责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任。”曹长兴说,业委会违法可追究刑事责任,对小区业委会的违法处罚力度加大了,可更好地规范业委会的日常行为。

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近年来,小区成立业主委员会成为一种趋势,深圳近半数住宅小区都成立了自己的业委会。业委会原本是为维护小区业主共同利益而成立的民间组织,不具备独立法人资格。但部分小区业委会成员却违背广大业主意愿,未经业主大会同意,擅自利用小区共用部位、公共设施设备进行广告经营,擅自选聘物业公司等违法行为。深圳龙华七里香榭花园业委会就因存在上述违法行为,5名业委会成员均被住建部门处以罚款和限期改正。

根据《规定》,除业主委员会选举之外的其他业主大会表决事项,投票截止后,业主大会会议与会业主所持有的投票权未超过本物业管理区域内投票权半数,且与会业主人数未超过全体业主人数半数的,可延长业主投票时限,但最长不得超过3个月。业主大会议事规则规定的业主投票延长时限低于3个月的,从其规定。

业委会违法或可追究刑责

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责令召开业主大会表决是否罢免

在小区中,相对于分散的业主个体,物业服务企业通常显得强势。此次《规定》严格规范了物业服务企业的管理。

文/图 羊城晚报记者 宋王群

小区管理处擅停业主水电将被处罚。最新一期政府公报发布了《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》,自昨日(2014年1月1日)起施行。根据《规定》,物业服务企业擅自停水、停电、停气的,由区主管部门责令改正;拒不改正的,按涉及户数计算每户处以500元罚款。此外,该《规定》还对成立业委会、物业服务规范等进行了明确规定。

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不过《规定》明确提出,业主委员会委员、候补委员、执行秘书不得接受物业服务企业提供的物业服务费减免、停车费用减免以及其他物质、现金等不正当利益,不得采取挪用、欺骗等方式非法侵占物业专项维修资金、物业共有部分收益等全体业主共有的资金。物业服务企业应当将业主委员会委员、候补委员、执行秘书缴纳物业服务费、水电气费、停车费、物业专项维修资金等缴费情况,每年向全体业主公布一次。

此次《规定》提出,业主大会会议表决应当通过市主管部门建立的电子投票系统进行,但业主大会依法决议不采用电子投票的除外。电子投票规则由市主管部门另行制定。

小区业主汪女士告诉记者,2018年6月1日至2019年5月31日,小区业委会未经过业主大会同意,擅自与深圳市城投物业管理有限公司续签物业服务合同。不仅如此,小区业委会还未经业主大会同意,擅自利用七里香榭花园架空层公共部位,以及电梯等公共设施,与广告公司签约,进行广告经营,“目前小区管理混乱,急需做出调整”。

筹备组工作所需经费,由物业服务企业在物业服务费中列支。没有实施物业管理的,由业主自行筹集;确实无法筹集的,由物业所在地街道办事处先行垫付,垫付费用在该区域实施物业管理后3个月内由物业服务企业在物业服务费中列支。物业服务企业拒不支付的,街道办事处依法予以追偿。

18日,龙华区民治街道办物业管理办公室负责人向记者表示,业主反映的情况基本属实,由于该小区业委会存在多次违法违规行为,该小区共800多名业主,街道办和小区所在的大岭社区工作站已经收到超过200名、达百分之二十以上业主,提议召集业主大会临时会议罢免七里香榭小区第一届业主委员会的书面材料。7月1日,经街道办和大岭社区工作站通过市主管部门建立的电子投票系统和提议资料记载的有效联系方式核实,罢免提议的业主人数已达到业主总人数20%以上,符合法定业主大会临时会议情形,根据规定,街道办已经要求该小区业委会召集召开业主大会临时会议。

业委会成立难已是普遍问题。深圳目前成立业委会的小区仅约三成。

针对业主的投诉,记者来到该小区业委会采访,但业委会大门紧闭并上锁。记者试图电话联系业委会负责人,但业委会主任和副主任均不接电话或关机。记者了解到,业主反映的问题,龙华区住房和建设局经过查实,对该小区业委会成员作出了集体处罚决定。该局认为,七里香榭花园小区第一届业委会违反了《深圳经济特区物业管理条例》相关规定,对擅自签订物业服务的行为负有主要责任的小区业委会成员,包括小区业委会主任张某勇、副主任李某、业委会委员房某、王某秀、李某胜等,分别处以罚款人民币1万元。同时,对于业委会主任张某勇、副主任李某等未经相关业主、业主大会同意擅自利用七里香榭花园共用部位、公共设施设备进行广告经营的行为,龙华区住房和建设局同样作出了行政处罚、警告并限期改正,分别处以罚款人民币4900元。

规定:物管不制止违建将被惩戒

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