投诉引起副省长批示,买房款变成了
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  3月15 日,黄雷告诉中国房地产报记者,去年4月份,他与女朋友看中了位于海口市秀英区白水塘路附近的亚太银泉花园项目,“按揭买了一套75平方米的房子,准备用来做婚房。”

收“服务费”不合法

  “处理这一类问题,一般比较棘手,因为往往是私下交易,在事后购房纠纷产生后,取证较难,消费者又处于弱势地位,所以容易引发业主群体性维权事件。”黄律师建议,购房者在买房时要核实开发商及房产销售公司的资质,对于大额支出要签订合同,并通过银行转账方式支付款项,同时保留支付凭证,一旦发生纠纷将有利于自己的维权。(应购房人要求,本文所涉购房者均为化名)

对此,售楼处的工作人员还表示,总价变少了其实是好事,买卖双方都能避税,并称,“你的总价少10万,契税就能少交3000。”对此,购房者也表示了自己的担心:“不计入合同总价,不开发票,这不是构成逃税漏税的行为吗?再说,如果自己出手,这价格又如何标示呢?明显不是拉低了我房子的总价嘛。”

  原标题:购房者投诉引副省长批示,海口“团购房指标房”是一个坑么

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  对于上述说法,记者再次与其中10余名业主一一确认。但他们均表示未通过中介公司进行团购,而“海南云房网络科技有限公司”的名称,他们也是在那张“团购费”收据上见到。对于业主在收据背面上签字,业主们解释称:当初去交首付房款时,发现有5万元的收据不包含在总房款里,为此他们提出了质疑,“工作人员让我们先签字再说”。

律师观点

  业主在举报材料中称,他们是在该项目的售楼中心签约,并在售楼处交纳首付款,拿到购房合同和发票后却发现少了5万元。

今年3月,购房者拿到了自己的购房发票。蹊跷的是,发票金额不是116万,只有106万,她再翻出购房合同一看,才发现房屋总价标的也是106万。“我明明一共交了116万给开发商,还有10万哪里去了呢?”购房者赶紧去找开发商交涉,结果对方告诉她,这10万相当于团购费,由经纪公司收取,也就是购房者拿到的服务费收据。但是购房者认为自己买房时,售楼员从未表明自己是经纪公司的员工。“我是直接去售楼处看房买房,并没有经过中介,也没享受过什么中介的服务,凭什么要交服务费?”购房者疑惑地问道。

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记者调查

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记者采访得知,10万元买房款变成了“服务费”,类似文中购房者的遭遇,在该项目业主中并非个案,该项目其中1栋的公寓房源共有300多套,可能还有不少业主尚未发现这个情况。而记者咨询一家中介的负责人后得知,40年产权的房源,在出售时要缴纳高额的增值税和个人所得税,开发商将她的房屋总价少写了10万,那么今后等她想要卖房时,至少要多交5000元的税,开发商所谓的避税说法根本不成立。因此,购房者希望开发商能把购房合同和发票的金额都恢复成双方谈好的116万元,但对方一直不答应。

售楼员称“避税”,但并不成立

  该负责人还坚称,业主对上述“价外款”是认可的,“他们在相关收据上签了字”。

记者从当地房管部门和物价部门也了解到,根据的相关规定,商品房销售应该明码标价,在标价之外收取未标明的费用,涉嫌违反房价一价清规定,当事人可以向当地的价格主管部门、市场监管部门进行反馈。

图片 6亚太银泉花园

市民投诉

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“定金”换来“服务费”收据

  但从去年至今,他们的婚事还未办了。原因是自己购买的楼盘,至今没有通过质量验收。除此之外,还让黄雷感到很闹心的是,他在交按揭首付款时,莫名其妙地被收取了5万元的“团购费”。

那么,购房者该如何维护自己的权益呢?当地某事务所律师表示,正常情况下开发商委托第三方中介进行销售,费用应由开发商承担,按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。而且购房人并未与该经纪公司订立任何服务合同,双方未达成过任何合约,该经纪公司收取购房人的服务费没有任何法律依据,根据《民法总则》第一百二十二条:“因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”,购房人有权向经纪公司追讨该费用。此外,销售方对业主所称“服务费”不计入合同,是为了避税,这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。

  “没有任何人给他们提供中介服务,却莫名奇妙被多收了5万元团购费,而且给我们的是其他中介公司提供的一张手写收据。”购房人投诉称,收据上盖的是“海南云房网络科技有限公司”的公章,但他们从来没有接触过海南云房网络科技有限公司,更没有参加过任何该公司组织的团购活动。

说好交“定金”10万元,最后变成了“服务费”,而且这笔钱既没有体现在购房合同里,也没有发票,有的只是以第三方名义开的一张收据。近日,江苏南京一购房者在该市栖霞区某楼盘项目购买了一套房,却遭遇了“买房陷阱”。

  黄勇律师称,在服务过程中,如果房产销售公司采取虚假或者其他不正当手段进行欺骗、误导,使购房者的合法权益受到损害,将构成欺诈,甚至可能会构成诈骗罪。同时,房产销售公司收取未事先说明并得到购房者认可的服务费用,将有可能引起购房合同纠纷。根据我国《合同法》相关规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,合同无效。若没有损害国家利益,则属于可撤销合同。

“我是去年10月份在某楼盘看中了一套公寓,总价121万,当时售楼员说有交10万抵15万元的优惠,优惠后的总价应为116万。”该购房者称,当时她分两次在售楼处交了10万元定金,签的购房意向书上写明定金不予退还。然而,接下来发生的事情让她始料未及。

  业主投诉:购房莫名被多收了5万元

交完定金两周后,购房者前往售楼处签购房合同,没想到售楼员把之前的定金收据收走了,然后给了购房者一张服务费的收据,收款方不是开发商,而是另一家销售公司。当时购房者对此表示质疑,售楼员跟她说收据不用特别在意,等房款付清后会给她一张总金额发票。在售楼员的催促下,购房者没有仔细多想,匆忙在购房合同上签了自己的名字。

  年轻人刚需购房,往往是一分一厘地算计好的。“凑齐这笔首付款已经很不容易了,如果5万元不包含在房款里,这就意味着我还有5万元的购房资金缺口。”黄雷说,这5万元正是压死骆驼的最后一根稻草,“对于我这样的一名普通工薪阶层,再去凑这5万元显然很困难。”

  来源:中国房地产报微信公众号

  5万元“团购费”及开发商延期交房等买房困惑,对于黄雷来说,像一根梗在喉咙的鱼刺,吐不出咽不下,“我至今仍住在单位的单身职工宿舍里,不仅生活很不方便,婚事也办不了。”

  中国房地产报记者调查发现,所谓的“团购房”“指标房”等销售手段,在楼市实际上是一种变相的售楼方式,对购房人更具有表象的引诱性。但由于市场监管的缺陷、认识不到位以及不作为,这一普遍存在的售楼方式又往往存在交易风险,不仅埋下纠纷隐患,还会造成社会不稳定事件。

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  海南外经律师所事务所黄勇律师接受中国房地产报记者采访时认为,房产中介从购房者处收取服务费,应当与购房者签订居间合同;从客户处收取相应服务费(佣金),应事先告知客户,并取得客户的认可。

  “她说有‘团购’优惠活动,预交5万元抵15万。”何晓明称,想着是开发商的售楼处,自己也没有想那么多,就直接将购房的事定了下来。

  3月15日下午,海口市住建局相关负责人接受中国房地产报记者采访时称,经过工商、物价等多部门调查了解,购房者所反映的问题与事实不符,“经过多部门调查核实,开发商不存在收取业主合同价外款的情况。”

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  那么,所谓的“团购费”(合同价外款),中介公司是否提前告知购房者,或者得到购房人的认可呢?为此,记者也联系上了海南云房网络科技有限公司的相关人员,并提出了采访要求。但截至记者发稿时,海南云房网络科技有限公司未对此做任何回应。

  开发商、房产销售公司拿了钱财,却给城市、给政府留下社会不稳定的维权事件,值得警惕。

我要反馈

  黄雷与女朋友的婚事,就差一套婚房。

  黄雷的购房遭遇并不是个案,在海口亚太银泉花园楼盘,至少还有数十户这样的购房者。何晓明也是亚太银泉花园楼盘的购房者,去年4月份,他直接去了该楼盘的售楼处,一名姓郭的售楼员接待了他。

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