美利哥买房常见难题浅析,移民买房急需驾驭的
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原标题:在美国安家立业(3),移民买房需要知道的重点和陷阱

关于美国购房,大家都有很多的问题。今天,诺华移民刘章为(微信Ziegfeld001)收集了一些问题,为你详细解答买房问题。

房产在国人的传统观念中是占比很大的一块内容,因为房子不仅是固定资产,更代表了一个家,一座安全的港湾。所以对于许多美国移民来说,能够在美国拥有一套属于自己的房子,其实就相当于圆了一部分的美国梦。在美国安家立业,移民买房不但是为了解决最基本的住宿问题,还为了更好地在新生活中扎根成长。然而美国毕竟不同于国内,在买房子的时候需要知道的重点和陷阱也有很多。

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1、如何寻找房源信息?

一、移民在美国买房子的基本途径

在中国,买家需要去房屋中介公司找房源,每个中介只有市场的一部分房源。在美国,房源信息是透明的。房地产经纪人会把房屋信息上传到市房地产经纪人协会,然后在房地产网站上公布,客户可以上网浏览查找。

移民在美国买房主要可以通过房地产经纪人来帮助找房子,向朋友或同事询问是否可推荐一名房地产经纪人,或打电话到当地的房地产中介公司,请他们介绍一名熟悉指定区域的经纪人。除此以外,美国移民还有很多途径可找到房产,例如上网搜索,在报纸的“分类广告(Classifieds)”栏查找房产,或在中意的社区寻找“出售(For Sale)”的标示。

2、需要向美国房产经纪人付费吗?

就在美国买房这件事情来讲,因为城市很多,而且美国不同的城市的房价也有很大的差别,并且对待美国移民购房也有不同的政策,所以,购房前要考虑到这些。还有,就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以,选择好价格和安全性好的城区很重要。

在美国,佣金由卖方提供,所以不需要。

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3、买房需不需要房产经纪人?

二、移民在美国买房子涉及的重点费用支出

在2015年,美国有95%的交易是通过房地产经纪人完成的。在美国,经纪人是房屋交易流程的专家。房产经纪人可以指出房产功能与结构上的问题,可以获得更好的价格与条款。可以说,选了一个可靠的经纪人,就是购房成功的一半。

和在国内买房一样,如果移民美国的海外人士有足够的资金,可以在买房的时候选择一次性付款;如果资金不充分,可以选择贷款支付。大多数人都需要通过贷款支付房款,这就叫做住房贷款。住房贷款指的是在一定的时间内以一定的利率借贷一笔钱,可以向当地银行或住房贷款公司贷款,住房贷款的利息可从移民的联邦所得税中扣除。然而移民需要知道的是,除了房价是买房费用支出中的大头外,在美国买房还涉及有其他重点的费用支出项目。

4、在美国没有绿卡可以买房子吗?

  • 1、房主保险

当然可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,欢迎外国人在美国投资或购买房产,对买房几乎没有限制。任何人都可以购买美国房地产。只要您有中国护照,就可以完成购买交易。即使你没有美国签证,你也可以通过传真或电子签名在网上完成交易。

购买房主保险来帮助支付房子未来可能发生的任何损坏费用,保险覆盖因恶劣天气、火灾或盗窃造成的损失。

5、美国能买房子移民吗?

  • 2、房产税

在美国买房与美国移民没有直接联系。

美国房产税产生于房屋产权或土地使用权的转移,主要包括房贷利息,保险费用,地税,而征来的房产税绝大部分会被地方政府用在教育上。移民在美国买房的房产税主要和两个因素关联:一是,税基;二是,税率。

6、买房必须本人到美国吗?

税基是由房屋估值决定的,房屋估值是房子所在征税部门来负责,估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下,政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低,而且有时会低很多。税率则每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定,因此不同的地方税率会有所不同,并且处于不断的调整之中。

你不必去美国就能买房子。但是看房和选房,最好还是亲为。

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7、在美国买房子要花多少钱?

三、移民在美国买房子时需要小心的陷阱

30-100元是正常的价格范围。2016,美国的中国买家平均价格和中位价分别为78.2万美金与52.9万美金

美国移民在买房的过程中最容易遇到的陷阱,往往发生在住房贷款的申请上。一些放贷人可能会欺骗,例如欺负新移民初来乍到而多收钱。美国一些法律规定可保护移民在购房时免受欺诈,移民可以打电话到美国住房及城市发展部向住房顾问咨询,防止被收取不必要的费用以及免遭歧视,保护移民免受贷款欺诈并远离收取高额贷款利率的放贷人。

8、美国各大城市买房要多少首付?

另外还有提到过的房地产经纪人,澳臻移民补充,房地产经纪人或房地产律师可帮助移民贷款和购买保险,帮助填写购房需要填写的表格,填写表格可能会收取费用。但是,房地产经纪人不可就购房向移民收取费用。获得贷款以及向州政府提交法律表格需要支付手续费,这些手续费称为成交费。移民在最后签名购买房屋前,房地产经纪人或放贷者必须告知这些手续费的金额,移民一定要注意这些流程和细节。

通常要支付35%-40%的首付。

本文转载自澳臻移民官网

9、美国的房子有什么类型的?

更多关于美国移民的买房指南,可以访问)

通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋,国内也称为独栋别墅

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10、买新房还是二手房好?

在美国,市场上交易的房屋大多是二手房,占市场上房屋总数的92%,新建房屋相对较少,仅占8%。这是来自中国内地的房地产市场非常不同。一般大规模开发的新住宅区地段稍偏,出租价格较低,但户型设计新颖而有效,房子更为智能化。

11、美国买房需要准备哪些文件?

现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。

现金买主需要准备的文件:

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