【奥门永利官网误乐域】在大韩民国时期租房,
分类:国际新闻

原标题:韩国年轻人租房故事:首尔那么多房子,没有一个是我的

      外国人来韩国第一件事就是要租房子,有家才会有一切。当然和其他人相比,我来到韩国之后在这方面是比较幸运的,因为我是住在姑姑家的,不用着急找房子,可以慢慢的了解行情然后再做选择。

目前华人在韩国生活是什么待遇呢 说出来你都不敢相信

      韩国人租房有两种方式,一种是全租房,一种是月租房。全租是保证金比较高,不用交月租,我目前租的单间小房子如果是全租,保证金是韩币两千万(人民币12万左右),在合约期间不用交房租的,一般是签约两年。我选择的是月租,保证金三百万韩币(人民币18000左右),每月房租是韩币33万(人民币两千左右),一般是一年签约一次,房租是后付款,,比如我是5月1号入住,6月1日交房租就可以了,我的房租33万里面,包括了1万元的水费,2万元的管理费,其中管理费就是楼道卫生和管道疏通的费用。

文|林鹏

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编辑|胡大旗

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和“北漂”一样,在首尔,也有很多漂泊奋斗的年轻人。不同的是,韩国国土面积小,人口分布非常集中,首尔市加上周围的卫星城市,共居住着韩国近一半的人口。房少人多,导致房价高企,租房成了年轻人共同的选择。

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据媒体报道,2018年4月,首尔江南区的公寓平均交易价格约合每平米9万元人民币。5月初,韩国有调查显示,首尔人一分钱不花也要攒近9年工资才能在市内购置房产。

      上面就是我搬进来时的照片,这种一室的房间就是大多数单身或者夫妻或者学生租的房子,冰箱、洗衣机、空调还有煤气都是配备齐全的,有些房东还会放置简单的家具,我的房间就有电视柜和沙发椅,本来还有一个衣柜的,我拒绝了衣柜所以房租就便宜了一点,买了桌子之后电视柜也让房东搬走了,只留下了沙发椅当床用。这种房子是最方便而且实用性很高的房子,根据地铁站距离的远近,价格有所不同,我是因为在地铁站十分钟路程内,价格高一些,远离地铁站估计价格也就韩币30万左右,还有是因为这个房子是阳面,如果在阴面或者房间没有光线价格会在30万以下。

像综艺节目里看到的一样,一些韩国明星都是租房生活,租到全年付款的房子,会买个蛋糕庆祝一番。

      我住的属于一室,还有两室,三室,考试院,复式以及公寓。考试院顾名思义是给学生准备的,房间里只放的下床、衣柜和写字台,有的带卫生间,有的公用卫生间,有公用厨房。它的价格会比一室便宜些,而且没有保证金,按月交房租就可以。

我们找了4个在首尔生活的青年人,讲一讲他们的租房故事。

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      上面的图片就是复式房屋,和一室一样带冰箱空调洗衣机,还配有衣柜和收纳空间,这种房子现在很受欢迎,保证金大约是韩币500万左右(人民币30000左右),房租一般在韩币40~60万之间(人民币3000元上下)。

(考试院。租住价格从15万到55万韩币不等,周围配备有读书室,健身房,餐馆等。林鹏 摄)

      我们在韩剧里经常看见的屋塔房也是住宅的一种,顶层是屋塔房设计,下面一般是二到三层,基本都在老城区,市中心。这种单独住宅就是房间规划不太合理,卫生间是后期改造的,然后房子基本建在山上的比较多。不是有很多台阶,就是要爬山。我的一个朋友就住在首尔中心区域,离汉江公园很近的地方,离地铁站十多分钟的距离,直接就爬山,雨雪天会很危险。这种房子房租和保证金都非常便宜,就因为房子是老式住宅改造的,使用并不方便,没有冰箱空调,这些基本配置,洗衣机还是公用的。我住的是比较新的房子,这种住宅都是比较相似的房子,外观包括内部构造。下图就是房屋外观。

金顺玉35岁中国朝鲜族,在韩国租房10年

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我在韩国几乎住遍了各种各样的房子,从地下到地上,从城市边缘到富人区,现在想起来有喜悦,更有艰难的时刻。

      其他的两室三室,根据保证金提供的多少,还有房屋是否有阳光价格有所差异,我所居住的京畿道附近,保证金500万~2000万之间,保证金高,房租就会便宜点,所以房租价格差异很大,一般房租40万~50万左右,这样的房子里面什么也没有,家具家电都要自己准备。所以刚来韩国租这样的房子压力很大,我的朋友开始住两室,现在搬到了三室去住,房租40万左右,但是房间里没有阳光。

在韩国,按照支付方式,可以分为月租和传贳,后者是指按全年付款的方式。我2006年大学毕业后到韩国,在那之前,在哈尔滨读书的时候,我们几个同学最大的梦想是挣到钱开一家麦当劳或者肯德基。来韩国的时候,愿望遥远了,就想先生存下来。

      韩国的租房情况了解的内容都介绍给了大家,我租房都是去找房地产,他会根据你的需求带你看房,韩国也有很多租房APP,但上面也都是各个房地产发布的信息,只能做为参考用。

2014年之前,我都是住的月租房。这种房子不仅要交月租,还要交保证金,类似中国的押金,但是比押金要多很多,一般是月租的10倍还要多。比如,我第一个房子月租1200元人民币,保证金要交1.8万。等房子到期,如果你没有拖欠房租、损毁房屋,房东就会返还保证金。高额保证金一方面是因为韩国房子很贵,另一方面主人拿了保证金可以做投资、吃利息。所以保证金交得越高,月租也越低。

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刚来的时候,我住的是东大门附近的地下室。那时候住在亲戚家里,一间房里除了柜子、洗衣机,地上可以躺下4个人。因为暗,白天也要开着灯。那会儿是绝望的,来之前我想着韩国应该有很多高楼大厦,起码比哈尔滨繁华多了,来到一看,还没我们一个三线小城市好。我一边在啤酒吧打工,一边在首尔大学学语言,接触的韩国人多了慢慢习惯了,开始想着怎么生存下去。

     

2010年,因为要结婚了,就从亲戚家搬出来,开始自己租房。在中国人聚集的大林洞租了一个三室一厅的房子,3000多元人民币每个月,保证金交了3万。那个房子阳光很足,早起就能晒到阳光。那时候,我和我老公都非常忙,每天早起匆匆出门,晚上回到家才有时间打扫卫生。我在一家语言学校教韩国孩子中文,每个月挣1万多块钱。对这个房子印象最深的是,结婚的时候买了粉色的被套,房子看上去很漂亮。

2014年,我老公的工作换到了松坡区,我的孩子也该上幼儿园了,为了去考试院(补习班)方便,我们全家又换到了松坡区的巨余洞,那里是富人区里的平民区。那是我们租到的第一套传贳,自己省吃俭用攒了钱,又跟朋友借了点,交了54万元人民币做保证金,可以住两年。

传贳的房子不好租,需要看很多次,看看主人有没有把房子做抵押、贷款多不多。新闻里有出现过租了传贳房,房东拿着保证金跑了,租客去维权,发现房子被抵押的情况,很惨。如果房子贷款还剩50%以上,房东如果跑路,也很危险。

能租到传贳的房子,一年可以省去房租,(编者注:在韩国,租传贳房,租房者将一大笔保证金交给房主,房主将保证金拿去投资,利息和收益就是房租。租房者不用再每月交房租)意味着生活迈入了全新的阶段。所以亲戚朋友都会来家里庆祝。在韩国,这样的庆祝朋友们一般会送手纸、洗衣粉,我还记得那些礼物的包装盒上写着“幸福的家”、“发财吧”,特别开心,像有了自己的家的感觉。搬家的时候,也按照韩国人的风俗,电饭锅先搬进屋,寓意吃喝不愁吧,哈哈。

这几年,随着高息时代结束,存款利率越来越低,传贳房越来越少了,即使有,保证金也要交到75%甚至以上,很难了。考虑到孩子要有个固定的地方上学,我们开始看房。2016年的时候,我们借了亲戚的钱,在很郊区的地方买了一套两室一厅的房子,花了200多万元人民币。那并不是严格意义上的城市小区房,没有小区,到地铁站还要转一趟公交。我们希望再奋斗几年,能换到小区里,房子周围配套齐全,孩子学美术的考试院走路就能到,附近有公园、超市,还有监控,安全、方便。

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(屋塔房一般是房东在楼顶加盖的阁楼,很多都是用临时用的板子围起来的,冬冷夏热。图为屋塔房外部。林鹏 摄)

金知颖27岁两年考试院租房经历

我是首尔人,租房经历开始于3年前。

那时候我刚从清洲的师范大学毕业回来,学的是社会学。在韩国,师范类大学生毕业时能拿到一个教员证,拿着它可以做一些替代性的临时工,比如,有一些学校有老师怀孕生子,或者生病时,可以去应聘做代课老师。如果要做正式的教师,需要报专业的培训班——我们把培训机构叫考试院,然后参加一年一度的教师资格证考试。

为了节省路上奔波的时间,我在考试院附近租了一个房子。位置在首尔露梁津一带,是韩国比较有名的考试院聚集地之一。“考试院”大概是上世纪90年代在大学附近出现的,主要为考公务员、警察、消防员、教师的人服务。

考试院的房子都很小,进门一张单人床,旁边放一张书桌,人再站进去,就跟“俄罗斯方块”一样,摆满了。胖一点的人,躺在床上可能都翻不了身。厨房、卫生间都是公用的,你需要付钱给阿姨,让她帮忙打扫卫生。整体来说,这种房子空间狭窄,没有大型窗户,很压抑,大部分人都是白天去上课,晚上回去睡觉。

我租的房子每月40万韩元,大约2400元人民币,算中等偏上的水平。考试院的房子根据地段、装修、窗户大小等价格从15万到50多万韩币不等,如果要自习,还要另外在附近的读书室再租一个桌位,通常要花10-15万韩元,大约600-900元人民币。

房子很小,但每一间都住着一个希望改写生活的人。

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